La cocina es el corazón de la casa. Cuando está bien diseñado, puede elevar toda la apariencia de una propiedad, tanto en términos de apariencia como de funcionalidad. Y cuando no lo es, puede hacer que toda la casa se sienta anticuada e ineficiente, lo que puede ser un gran problema si está pensando en vender. Debido a que juega un papel tan importante, muchos propietarios miran primero a la cocina cuando hacen mejoras en el hogar. Pero, ¿aumenta la renovación de la cocina el valor de la vivienda lo suficiente como para justificar su gasto?
La renovación de la cocina es el tercer tipo de mejora del hogar más popular, según el Informe de impacto de remodelación de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), y las mejoras generales de la cocina ocupan el segundo lugar. Según Remodelación Sin embargo, según el informe Costo versus valor de 2020 de la revista, el retorno de la inversión para todo tipo de renovaciones de cocinas, incluidas las remodelaciones de gama media y alta, está disminuyendo. Entonces, ¿qué da? A continuación, repasaremos lo que necesita saber en respuesta a la pregunta ¿la renovación de una cocina aumenta el valor de la vivienda? , incluido cómo puede aprovechar al máximo su inversión en remodelación.
¿La renovación de la cocina aumenta el valor de la vivienda?
En una palabra:sí. La mayoría de los agentes inmobiliarios le dirán que las cocinas venden casas, pero aumentar el valor de la vivienda y obtener un gran retorno de su gasto no es lo mismo. A medida que elabora un presupuesto de renovación de la casa y determina qué esfuerzos valen la pena, deberá evaluar si el gasto de una remodelación importante de la cocina se compensa de manera eficiente con el aumento en el valor de la casa que esto genera.
Volviendo a la remodelación Según el informe Cost vs. Value de la revista, así es como varios grados de renovación de la cocina aumentan el valor de la vivienda:
Remodelación de cocina menor:gama media
Coste medio: $23,452
Valor promedio de reventa: $18,206
Gastos recuperados: 77,6 %
Remodelación importante de la cocina:gama media
Coste medio: $68,490
Valor promedio de reventa: $40,127
Gastos recuperados: 58,6 %
Remodelación importante de la cocina:exclusivo
Coste medio: $135,547
Valor promedio de reventa: $72,993
Gastos recuperados: 53,9 %
No se proporcionaron datos para remodelaciones importantes de cocinas de nivel medio.
Rara vez, o nunca, obtendrá un retorno del 100% de una inversión en mejoras para el hogar. Por esa razón, es importante hacer un análisis cuidadoso de costo-beneficio y determinar si vale la pena gastar decenas de miles de dólares (el costo promedio de todas las renovaciones de cocinas es de $25,093 o $150 por pie cuadrado, según HomeAdvisor) para aumentar el valor de su casa. .
La clave a tener en cuenta aquí es que así como una cocina impresionante y actualizada puede vender una casa, una cocina obsoleta puede obstaculizar una venta. Entonces, incluso si no puede hacer una renovación completa de la cocina, aún tendrá algo que ganar al hacer mejoras específicas (más sobre eso más adelante).
¿Qué pasa con la puntuación de alegría?
A menudo pensamos en el valor de un proyecto de renovación del hogar en términos de dólares y centavos, pero no se puede descartar el puntaje de alegría, que es la satisfacción o el disfrute innato que obtiene un propietario de tener un espacio más funcional y estéticamente agradable. Y en una escala del uno al 10, la NAR informa que el puntaje de alegría de la renovación de una cocina es un sólido 10, tanto para los propietarios que contratan a un profesional para hacer su remodelación como para aquellos que emprenden el proyecto por su cuenta.
Lo que esto nos dice es que hay más que ganar con la renovación de una cocina que solo un aumento en el precio de venta de una casa. Si está pensando en dar el salto, puede ser útil saber que, para la mayoría de los renovadores de viviendas, una actualización de la cocina está lejos de ser lamentable.
5 actualizaciones de cocina que agregan mucho valor
Para muchos propietarios, un costo de renovación de más de $ 20,000 no está del todo en el presupuesto. Por esa razón, a menudo puede ser una buena idea dividir una renovación en sus componentes y elegir las actualizaciones que tengan más sentido para su billetera y para sus objetivos. Estas cinco actualizaciones de la cocina aumentarán el valor de su hogar sin requerir una renovación importante y son un buen lugar para comenzar si desea estirar su dinero tanto como sea posible.
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Repintado de gabinetes y agregado de nuevo hardware
Los gabinetes son una de las partes más costosas de la renovación de una cocina, ya que representan el 30% de su gasto total. Sin embargo, puede gastar alrededor de una décima parte de eso si opta por trabajar con sus gabinetes existentes. Por alrededor de $300 en costos de pintura y $200 en costos de hardware, puede darle a sus gabinetes una apariencia completamente nueva, sin necesidad de una instalación costosa. Por un poco más de dinero, puede comprar molduras para dar la apariencia de gabinetes más cortos que llegan hasta el techo, o emprender otro proyecto de bricolaje que agregará altura sin necesidad de rehacerlo por completo.
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Cambie sus encimeras
Las encimeras de su cocina son un punto focal del espacio y pueden destacarse de todas las maneras correctas, o de todas las maneras incorrectas. Como tal, puede lograr mucho poniendo su dinero en una actualización de mostrador. Busque materiales que sean menos costosos pero que aún puedan brindar una apariencia limpia y moderna, como el laminado y la fórmica. Las modernas técnicas de fabricación han hecho que estos materiales se vean y se sientan mucho más caros que antes, lo que los convierte en una excelente solución para revivir una cocina anticuada.
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Actualice sus dispositivos
Es mucho más fácil para los compradores imaginar hacer sus propias actualizaciones en una cocina si los elementos básicos como electrodomésticos actualizados ya están allí. Si bien aún le costará una cantidad decente, centrar el presupuesto de renovación de su cocina en electrodomésticos, como un refrigerador nuevo, una estufa actualizada o un horno doble, agrega una mayor funcionalidad al espacio y es una de las actualizaciones más rápidas que puede hacer. Y dado que los electrodomésticos a menudo están en oferta, es probable que puedas obtener una gran oferta si haces la compra en el momento adecuado.
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Instalar nuevos artefactos de iluminación
Los artefactos de iluminación sirven como elementos destacados en cualquier habitación, incluida la cocina. Entonces, un accesorio espectacular (o al menos uno limpio y moderno) causará una buena impresión cuando atraiga la atención y establecerá el tono para la apariencia del resto del espacio. Si no está seguro de por dónde empezar, vale la pena llamar a un electricista para que le diga qué es posible o volver a cablear el trabajo eléctrico existente para que pueda agregar un tipo diferente de accesorio, por ejemplo, cambiar una luz empotrada anticuada con una lámpara colgante más elegante.
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Agregue un nuevo fregadero de cocina
Poner un nuevo fregadero en la cocina es otra de esas actualizaciones que le da más valor de lo que espera por su dinero. Los propietarios de viviendas pasan mucho tiempo en el fregadero de la cocina y se darán cuenta de inmediato si carece de estilo o utilidad. Por alrededor de $400 en total por el precio de un fregadero nuevo y la instalación, puede agregar un toque rápido y considerado que los compradores definitivamente apreciarán.
¿Vale la pena reformar la cocina?
¡Eso depende de usted! Una renovación de la cocina será aumentar el valor de su casa, incluso si no recupera totalmente sus costos. También obtendrá un alto puntaje de alegría del proyecto. Si te importa tener una cocina en la que disfrutes estar, entonces hazlo.
En cuanto a encontrar un profesional para hacer el trabajo, use nuestros consejos sobre cómo encontrar un personal de mantenimiento, un plomero u otro proveedor de servicios para asegurarse de seleccionar a la persona adecuada para el trabajo. Investigue mucho antes de seleccionar a alguien, ya que ir por la ruta económica o trabajar con alguien que no está completamente familiarizado con lo que está haciendo casi seguramente terminará costándole más a largo plazo.