Si estás comprando o vendiendo una vivienda, habrás oído hablar de la cédula de habitabilidad. Este documento administrativo es esencial para cualquier inmueble, ya sea de nueva construcción, usado o rehabilitado. Certifica que el edificio cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. En esta guía experta de unComo.com, te explicamos todo sobre la cédula de habitabilidad: qué es y para qué sirve.
¿Qué es?
La cédula de habitabilidad es el documento oficial que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad en viviendas. Existen dos tipos: la de nueva ocupación para inmuebles nuevos y la de segunda ocupación para viviendas usadas.
¿Para qué sirve?
Sirve para certificar que la vivienda es habitable y que el edificio es sólido. Asegura el mantenimiento de condiciones dignas a lo largo del tiempo. En nuevas ocupaciones, verifica la calidad constructiva y es imprescindible para dar de alta suministros como agua, gas y electricidad. Además, es obligatoria para alquilar o vender una propiedad.
¿Qué datos incluye?
La cédula contiene:
- Dirección de la vivienda
- Superficie útil
- Estancias y espacios en el momento de emisión
- Umbral máximo de ocupación
¿Cuál es su vigencia?
Las cédulas emitidas o renovadas desde el Decreto 259/2003 tienen una validez de 15 años; las anteriores, de 10 años. Incluye la fecha de caducidad.
¿Cómo solicitarla?
Si está vigente, solicita un duplicado en la administración territorial correspondiente. Para viviendas sin cédula o caducada, contacta a un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) vía colegio profesional. Este emitirá el certificado de habitabilidad, que se presenta en la Administración. Para inmuebles sin cédula previa, aporta documentación que acredite la legalidad.
¿Cuánto cuesta?
El coste varía según el tipo de vivienda y la ubicación.